(Foto milik Bruce Barrett)

Federal Reserve telah memangkas suku bunga dua kali pada tahun 2024 dan bersiap untuk menurunkan suku bunga lagi sebesar 0,25% sebelum akhir tahun. Apa artinya ini bagi pasar real estate komersial Central Oregon di tahun baru?

Berikut adalah tiga kemungkinan, dipandu oleh Dan Stake, direktur pemasaran komersial di Central Oregon Credit Union, dan Jacob Mayhill, manajer hubungan pinjaman komersial di Central Oregon Credit Union.

1) Peningkatan aktivitas perdagangan: Penurunan suku bunga diharapkan dapat mendongkrak aktivitas transaksi di pasar real estate komersial (CRE). Suku bunga yang lebih rendah mengurangi biaya pinjaman, sehingga lebih menarik bagi investor untuk membiayai kesepakatan baru dan membiayai kembali properti yang sudah ada. Hal ini dapat menyebabkan peningkatan penjualan dan aktivitas refinancing karena investor mengambil keuntungan dari modal yang lebih murah.

satu) Misalnya: Kita mungkin melihat lonjakan proyek komersial pemilik/pengguna seiring dengan upaya bisnis untuk memperluas dan memanfaatkan suku bunga yang lebih rendah untuk memperoleh persyaratan pembiayaan yang menguntungkan.

bertanya: Akankah penurunan suku bunga ini cukup mendorong investor mengalokasikan dananya?

satu: Stake dan Mayhill percaya bahwa suku bunga yang lebih rendah pasti akan membantu, namun suku bunga yang lebih rendah pada tahun 2024 tidak secara langsung berarti suku bunga pinjaman usaha yang lebih rendah. Mereka mengatakan hal ini lebih merupakan masalah peminjam membiasakan diri dengan gagasan bahwa suku bunga pinjaman diperkirakan tidak akan berfluktuasi secara signifikan dalam jangka panjang, namun hal itu bisa berubah setelah peresmian.

2) Meningkatkan arus kas: Ketika suku bunga lebih rendah, biaya pembayaran utang menurun, yang pada gilirannya meningkatkan arus kas bagi pemilik. Arus kas tambahan ini dapat diinvestasikan kembali dalam perbaikan, perluasan, atau akuisisi properti, yang berpotensi mendorong pertumbuhan lebih lanjut dalam industri real estat komersial.

satu) Contohnya: Kita bisa melihat pemilik pusat perbelanjaan membiayai kembali, mengurangi pembayaran bulanan, dan menggunakan tabungannya untuk merenovasi properti dan menarik penyewa baru.

bertanya: Apakah Anda melihat aktivitas bisnis baru dari bisnis lokal?

satu: Stark dan Mecher percaya bahwa suasana nasional menjadi lebih positif menjelang Tahun Baru. Secara lokal, mereka melihat peningkatan aktivitas, terutama di daerah terpencil seperti La Pine, Prineville dan Redmond. Biaya perumahan yang lebih rendah di daerah-daerah ini telah mendorong minat terhadap proyek-proyek komersial untuk memenuhi meningkatnya permintaan akan layanan lokal.

3) Dampak terhadap industri tertentu: Meskipun pasar secara keseluruhan kemungkinan akan memperoleh manfaat dari penurunan suku bunga, dampaknya mungkin berbeda-beda di berbagai sektor real estat komersial. Misalnya, industri utang dengan suku bunga mengambang atau industri yang lebih sensitif terhadap perubahan suku bunga, seperti real estate multikeluarga, mungkin memperoleh keuntungan yang lebih signifikan dibandingkan industri utang dengan suku bunga tetap. Penting untuk diingat bahwa biaya pengembangan dapat berdampak pada proyek, terutama di wilayah yang berkembang pesat seperti Bend. Tingginya biaya tanah, material dan tenaga kerja terkadang dapat menyebabkan penundaan atau bahkan pembatalan.

satu) Contohnya: Kita dapat melihat para pengembang mulai meluncurkan proyek-proyek serba guna baru yang menggabungkan ruang residensial dan komersial, dengan mengandalkan semakin populernya kawasan tersebut dan kondisi pembiayaan yang menguntungkan.

bertanya: Apakah ada proyek lokal yang mencerminkan antusiasme ini?

satu: Stark dan Mehill mengatakan Central Oregon baru-baru ini terlibat dalam beberapa proyek di wilayah tersebut dan berharap untuk melihat lebih banyak proyek lagi. Central Oregon memiliki program baru yang inovatif yang akan membantu menurunkan biaya pinjaman dan menggabungkan pembiayaan konstruksi dengan pembiayaan jangka panjang yang mendorong proyek perumahan yang terjangkau.

Stake menambahkan, “Proyek lain yang kebetulan menjadi milik kami, lokasi kedelapan dan lokasi layanan lengkap ketiga kami di Bend, terletak di atas Bioskop Regal di Distrik Old Mill. Lokasi tersebut direncanakan pada tahun 2025 Dibuka pada awal tahun .

Oregon Tengah memiliki kondisi kehidupan yang baik dan diperkirakan akan mengalami pertumbuhan yang kuat. Dunia usaha akan menemukan cara untuk memenuhi permintaan. Stake dan Mayhill serta Central Oregon Credit Union sedang mempersiapkan tahun 2025 yang lebih kuat di seluruh wilayah Central Oregon.

centraloregoncommercialre.com • barrett.withwre.com